吐槽无锡南京房市 有什么样的房价就有什么样的城市

吐槽一下无锡南京的房市 zz (转)——作者对无锡的楼市真是哀其不幸怒其不争,同样11年买的房子,南京涨了50%,无锡跌了 25%,同时作者有一个很有意思的观点“有什么样的房价,就有什么样的城市,房价低对于吸引高端外地人才没意义,本地人都有房子也捞不到什么好处。”

作为一个无锡人,房产问题我以以无锡为例说说。

1,对比南京,无锡政府的财政能力弱爆了。无锡地方债(原因很多,但是对于土地财政依赖超过80%的地方财政,不会卖地,只会花钱是最主要的)触目惊心,政府为了还债,拼命廉价卖地,开发商拼命拿地造房子,房价非常低。

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某地二手房中介盈利模式及骗局内幕

当时在某地某良心中介(相对规范)任职,负责一个区域的分租业务管理。现在已经转岗到这家公司的金融部门,但对于中介行业一直都有接触,讲讲当时的现状和见闻。

二手房,中介,金融,房地产

行业口碑:

社会上一直对这个行业颇有微词,甚至是诟病,也难怪,二手房中介是一个门槛非常低的行业,不管是从业者还是创业者。这个所谓不唯学历论的行业,只要嘴甜、腿勤就能干。都不需要办公地点,提个包,立个人字牌,就能打着某某中介的旗号做生意。因为门槛低,赚钱相对容易,政府监管部门没有强力的管制,造成中介从业人员参差不齐。据不完全统计,某地有20万以上房地产中介从业人员。

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济南万象新天/奥东花园/祥泰新河湾等价格的楼盘哪个盘好?

济南天鸿万象新天、济南天齐奥东花园、济南祥泰新河湾等,这个价位的楼盘哪个盘好点呀?

济南万象新天还是可以的,刚需过度,可以选择。也就现在卖的交房周期长些。

天齐奥东花园离金谷最近,位置上应该最好,但雪山片区规划比较烂,会限制未来潜力。 万象新天价格最低,新东站落地和建成后,提升空间还是有的。 济南祥泰新河湾应该交房周期最近,位置居中,需要等待凤凰路打通和铁厂搬走。

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济南中海华山珑城的“黑”和“蜜”

前天去看了济南中海华山珑城,感觉中海推出的4—5000左右的房子纯属忽悠,这个价位的都是在未来华山湖的东北角上,从这个价位来说是吸引了一大批人,其中不乏有想趁机投机者,也有不少是因为钱少期待房子降价的,但在我看来4000-5000的房子的位置真是叫人无语,楼后就是高速公路,话说这是青银高速济南段吧!可不是绕城高速,将来即便济南市扩容把高速公路扩进来,我觉得也不是很理想。

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你一个月工资在山东能买多少平米房子?

你一个月工资在山东能买多少平米房子?小编在济南才能买0.39平,哭晕在厕所

转眼间2014年就要进入尾声了,人生艰难,但我们还是要拆穿一下,比如,看看你的工资数有没有达到山东的平均收入水平?盆友们的工资水平在山东可以买多大平米的房子呢?跟着小编一起来盘点一下!

看一下山东其他地市的情况:

1414份样本显示,枣庄地区月平均工资为4934元。2014年10月枣庄住房均价为4007元每平方米,月平均工资可买1.23平方米。

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微观分析世界上最好的房型(2)

继续分享一下水库欧生的《世界上最好的房型(2)》

昨天写了《世界上最好的房型》,朋友们纷纷表示不满意。

他们说,我们不要宏观上的分析。我们要微观上浴室,厨房,玄门怎么布置。要细节,要微调,要干货。

好。我们继续这个话题。

一)定位

谈论世界上最好的房型。首先要明白定位。

就如(1)中所说的,房型没有最好的,只有最合适的。

对于不同的阶层的人,有着不同的审美癖好。一个在“工薪族”眼里完美无缺的房型,在豪宅业主看来就是垃圾。

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世界上最好的房型

分享一下水库欧生的《世界上最好的房型》。插两句水木土豆教主的观点:

  1:老房子在有限面积的情况下可以做出更多的卧室,所以很难说新房子的户型就好,老房子最大的问题其实是卫生间太小,这点我跟欧生的观点一致

2:我不太同意户型越大升值越快的说法,起码在北京这些年升值最快的始终是两居

今天突然想到了聊房型的话题,因为看到一篇写得很好的文章。

《宋家泰:这个户型为啥没人用?》

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装修经验之准备初次装修的人应该注意什么顺序?

『装修经验分享』这篇第一次装修经验贴有些内容确实值得初次装修的人借鉴,如果你正准备装修,可以读一读。装修预算完全没经验,应该怎么做呢? 从来没装过房子呀,完全一无所知,第一布应该做什么呢?顺序是怎样的呢?

1,第一步。

你在网上找到的装修流程是从设计开始吗?还是从水电开始?NoNoNo!新手常犯的错误就是严格按照网上的程序来,等到快装完了,对着用不到的插座,够不到的开关欲哭无泪。那第一步是什么呢?是看好家具,如果你觉得看完所有的家具太辛苦,至少您把主卧床和沙发挑好了(见12条),要不然呢?床头和沙发插座安在哪里?远了损腰,近了或许就藏在床头后面了,对于爱盘弄手机平板的人来说,这可是入住后对屋主最大的影响。下面是插座分布建议图(网上下载的,实物请斟酌,我家电脑桌下面就安排了六个)

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且看地产大咖如何分析户型介绍优缺点

哪种户型最好?一种户型可以多种户型图装修方案。

8位大咖点评某牛人设计的户型(160平的三居),如果你是一个对户型感兴趣的人,一定不要错过这篇文章。我读完之后大呼过瘾,受益匪浅。

本文作者宋家泰,曾任职金地华东和上海万科,当年曾创造金地未未来楼盘销售奇迹。作者一口气找了8位地产大咖神侃户型创新,文章有点长,但干货很足,语言也酸爽够味,值得所有小伙伴们仔细品味。

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土地被征用可以享受哪些安置政策补偿标准?

如果你是农民,如果你的土地被征用了,不管是开发商还是政府,只要你的地被征用了, 这里针对性说一下关于土地被征用失地无业农民的政策,那么你可以享受以下政策:

农民,医疗保险,养老保险,保险,失业保险

首先,你会拿到一笔安置补偿费。具体多少,视每个地方的政策不同。

一、企业职工养老保险:

每个地方的政策不一样,但相差不大。基本上会根据征地协议时间当时的年龄、已缴纳的年限等计算应该缴纳的年限。如果征地当时你已经达到退休年龄,男60,女50岁。那么你可以一次性交满180个月(即15年),然后次月开始领取养老金。重点:缴费比例一般都为20%,个人8%,单位12%。因为你是失地农民,没有单位,所以单位的12%由地方财政负担,你只需要缴纳个人8%即可。另外,如果你缴纳的8%对应的金额超过了你的安置补偿费,那么超过部分,也是有地方财政负担。以四川为例,征地协议时间为2014年,征地时,你已经满退休年龄,应缴纳180个月。2014年的省平均工资为49018元,失地农民按省平的60%作为缴费基数,那么你缴纳的金额=round(ceil(49018/12×0.6)×180×20%,2)=88236元,其中40%(即缴费比例的个人部分8%)=35294.4元,这部分由你自己缴纳。剩余的60%(即财政负担的12%缴费比例)=88236-35294.4=52941.6元。如果,你的安置补偿费超过了35294.4元,那么你足额缴纳。如果没有,假设你只拿到了两万元的安置补偿费,那么你只需缴纳两万,剩余的35294.4-20000=15294.4元,也是由财政负担。

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